Pyynnöt vuokran korottamiseksi: Sinun on tiedettävä nämä määräajat
Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa lain edellyttämällä tavalla. Tällaiseen vuokrankorotuspyyntöön sisältyy tiettyjä määräaikoja vuokralaisille ja vuokranantajille. Tässä käytännöllisessä kärjessä selitetään mitä nämä ovat.
Määräajat tavanomaisen vertailevan vuokran korotusta koskevan pyynnön yhteydessä
Vuokrakorotuspyynnöissä on erilaisia määräaikoja, jotka sekä vuokranantajan että vuokralaisen on tiedettävä ja noudatettava. Yksi näistä on määräaika vuokrankorotusta koskevalle pyynnölle verrattuna paikalliseen vuokraan.
- Täällä vuokranantaja voi säätää vuokrakustannuksia, jos alueelliset asuntomarkkinat ovat muuttuneet.
- Vuokranantajan on tällöin ilmoitettava kirjallisesti vuokrankorotuksesta ja syystä.
- Sinulla on sitten kaksi kuukautta aikaa sopia tai olla eri mieltä.
- Jos hyväksyt, joudut maksamaan korkeamman vuokran kahden kuukauden kuluttua. Jos hylkäät korotuksen, vuokranantaja voi hakea sinulta suostumusta kolmen kuukauden kuluessa hyväksymisajan päättymisestä.
- Vuokrakorotuksen jälkeen vuokranantajalla on sulkemisaika 12 kuukautta. Vuokrahinnan on siis oltava sama vähintään yhden vuoden ajan.
- Jos vuokrakorotus on perusteltu, sinulla on erityinen oikeus irtisanoa. Tätä varten sinun on toimitettava vuokrasopimuksesi vuokranantajalle viimeistään kolmen kuukauden kuluessa toisen kuukauden loppuun mennessä. Määräaika on siis irtisanominen kolmen kuukauden kuluessa korotusta koskevan pyynnön vastaanottamisesta.
Vuokran määräajat nousevat indeksi- ja asteittaisen vuokran osalta
Indeksivuokrauksen yhteydessä olet sopinut siitä vuokranantajan kanssa ennen muuttoaan. Tässä vuokrahinta perustuu kuluttajahintaindeksiin. Liittovaltion tilastovirasto määrittelee tämän säännöllisesti.
- Jos indeksi nousee, vuokranantajasi voi pyytää vuokrakorotusta. Hän voi kuitenkin korottaa vuokraa vain kerran vuodessa.
- 12 kuukauden estokausi pätee myös tähän. Lisäksi korkeampi vuokra tulee voimaan vasta seuraavasta kuukaudesta ilmoituksen jälkeen.
- Jos vuokrasopimuksessa on sovittu asteittaisesta vuokrasta, vuokranne voi nousta säännöllisesti tietyllä prosentilla.
- Vuokrankorotuksen jälkeinen 12 kuukauden sulkemisaika koskee kuitenkin myös tätä, jonka aikana vuokrankorotusta ei enää voida suorittaa.
Vuokra-ajankohdat nousevat nykyaikaistamisen seurauksena
Jos vuokranantajasi haluaa toteuttaa modernisointitoimenpiteitä talossasi tai asunnossasi, hänen on ilmoitettava sinulle vähintään kolme kuukautta etukäteen korjausrakennuksen tyypistä, kestosta ja ajasta sekä myöhemmin korkeammasta vuokrasta.
- Jos asunnon käytön korjaustoimenpiteet vaikuttavat sinuun, saatat pystyä pyytämään vuokra-alennusta tietyksi ajaksi.
- Sinulla on oikeus vastustaa vuokrankorotusta nykyaikaistamisen jälkeen ns. Vaikeusväitteestä. Esimerkiksi, jos et taloudellisesti kykene vastaamaan kasvaneisiin vuokrakuluihin.
- Tätä varten sinun on tehtävä valitus seuraavan kuukauden loppuun mennessä sen jälkeen, kun vuokranantaja on ilmoittanut sinulle vuokrankorotuksesta.
- Jos korotettu vuokra on laillinen, joudut maksamaan korkeamman vuokran kolmen kuukauden kuluttua ilmoituksesta vuokrankorotuspyynnöstä.
- Myös tässä tapauksessa sinulla on oikeus irtisanoa sopimus kolmen kuukauden kuluessa vuokrankorotuksen ilmoittamisesta. Irtisanomisilmoituksen on oltava perillä vuokranantajalla vähintään toisen kuukauden loppuun mennessä.