Kuinka vuokraosto toimii: Yksinkertainen ja ymmärrettävä selitys
Kuinka vuokraosto toimii, se selitetään yksinkertaisesti. Yksinkertainen vuokraosto on erityisen mielenkiintoinen, kun pääomaa ei ole. Tässä artikkelissa olemme esittäneet yhteenvedon siitä, kuinka tällainen osamaksu voidaan suunnitella.
Kuinka vuokraosto toimii: Yksinkertainen ja ymmärrettävä selitys
Yksinkertaisesti sanottuna vuokrasopimuksen ostaminen on kodin ostamista erissä. Maksat vain suoraan myyjälle täällä.
- Kun ostat vuokrasopimuksen, vuokralaisena ja asukkaana voit ostaa talosi tai asunnosi, jossa asut. Edellyttäen tietysti, että omistaja haluaa myydä kiinteistön.
- Kauppahinnan maksua ei makseta normaalisti ostettaessa kiinteistöä kerralla. Lisäksi et ole kiinteistön omistaja.
- Maksat asuinrakennuksen hinnasta ennalta määrätyn vuokran muodossa.
- Myös notaarin on oltava mukana ostoksessa. Ilman notaarista sitoumusta sopimus ei olisi sitova. Tämä koskee sekä ostosopimusta että vuokrasopimusta, joka myös tehdään. Sekä kiinteistön osto- että vuokrahinnan on oltava notaarin vahvistama. Sama pätee maksutapoihin, summiin ja erien eräpäivään.
- Maksamasi vuokra lisätään ostohintaan. Maksat "vain" kuukausivuokran ja siten ostohinnan.
- Sinulle ja myyjälle on kaksi vaihtoehtoa: Osamaksusi voidaan suunnitella siten, että vuokra kattaa koko ostohinnan etukäteen käsitellyllä ajanjaksolla. Näin lasketaan vuokrahinta, joka perustuu ostohintaan.
- Toinen vaihtoehto on, että teet myyjän kanssa vähemmän korkean vuokran. Aika, jolloin vuokra maksat, on vahvistettu täällä, ja ostohinta maksetaan kokonaisuudessaan tämän ajan kuluttua. Tämän kauden lopussa maksat jäljellä olevan summan myyjälle kerralla. Vaihtoehto tässä on, että maksat käsiraha ensin, niin että vuokrasopimuksen voimassaoloaika päättyy ilman jäljellä olevaa velkaa.
- Jäljitettäviä ostoja on kuitenkin kahta tyyppiä: Ensinnäkin tämä on klassinen vuokraosto. Toinen vaihtoehto on vuokrata kiinteistö osto-optiolla. Klassinen osamaksusopimus on kuten edellä on kuvattu. Teet myynti- ja vuokrasopimuksen samanaikaisesti. Korvaat ostohinnan vuokralla.
- Jos vuokraat kuitenkin osto-optiolla, sinulla ei ole velvollisuutta ostaa kiinteistöä. Myös tässä tapauksessa tie notaarin luo on väistämätöntä. Maksat sopimuksessa sovitun vuokran. Vastineeksi saat osto-oikeuden, joka on merkitty käräjäoikeuden kiinteistörekisteriin. Vaihtoehto on voimassa, kunnes peruutat vuokrasopimuksen. Sitten sinun on tehtävä ostovaihtoehto päteväksi tai voit vain antaa määräajan ohittaa.
- Kuten kaikissa talon ostoissa, sama koskee myös vuokraostoksia, että kyseisestä kiinteistöstä tulee laillinen omaisuutesi vasta heti, kun olet maksanut täyden ostohinnan.
Vuokraostoilla on etuja ja haittoja
Osamaksu voi olla hyödyllinen, mutta sillä on myös riskejä.
- Useimmissa tapauksissa maksat kiinteistöstä korkeamman hinnan ostaessasi vuokraa. Klassisen talon tai asunnon ostot ovat yleensä halvempia.
- Kuukausittainen vuokrakustannuksesi voi olla erittäin korkea. Tässä kaikki riippuu ehdosta, käsirahasta tai loppumaksusta. Erittäin korkea loppumaksu takaa sinulle luonnollisesti alhaisemman vuokran, jos myyjä suostuu.
- Vuokralaisena sinulla on selvä etu ostaessasi ostovaihtoehdolla: Voit aina sanoa, että et ole kiinnostunut ostamaan kiinteistöä. Lisäksi myyjä ei voi myydä kiinteistöä ilman suostumustasi, kunhan ostovaihtoehto on kiinteistörekisterissä. Joten myyjä voi hukata tuottavia tarjouksia.
- Haittana sinulle on, että vuokraostajana sinulla tuskin on tukivaihtoehtoja. Erityisesti sinun tulee ottaa tämä huomioon harkittaessa valtion myöntämää uutta lapsilisää.
- Lisäksi vuokralaisena sinulla ei ole sananvaltaa, jos vuokranantaja suunnittelee muutosta. Tämä pätee, kunnes koko ostohinta on maksettu kokonaan. Poikkeus olisi, jos sinulla olisi tämä sanonta notaarisopimuksessa.
- Vuokrausta ostaessasi on myös huomattava riski: Jos myyjällä on rahaongelmia ja se menisi konkurssiin, talo voidaan huutokauppaa. Huutokauppaan saakka maksettu vuokrasi menetetään yleensä täällä. Tietyissä olosuhteissa talon ostoa ei toteutettaisi.
Seuraavassa artikkelissa osoitamme, mitä kustannuksia voit odottaa rakentaessasi ja ostaessasi taloa.